Содержание
Между поиском квартиры и подписанием договора купли-продажи кроются еще 3 промежуточных шага. Следуйте нашей инструкции, и тогда покупка нового жилья пройдет гораздо легче и быстрее.
Ознакомьтесь с предложениями на тематических площадках
Сегодня поиск жилья чаще всего проводится через Авито, Домклик, Яндекс.Недвижимость, Циан. Все продумано для удобства покупателей. На каждую недвижимость заводится отдельная страница, где публикуются фотографии квартиры или дома, описание, характеристики, инфраструктура, местоположение на карте. Система строго проверяет объявления, сравнивает информацию от продавца с данными из Росреестра.
Оцените квартиру, включая сам дом и инфраструктуру поблизости
Рекомендуем учитывать такие факторы:
Аккуратность и ухоженность подъезда. При одном взгляде на него вы сразу поймете, как управляющая компания относится к своим обязанностям. Если есть дверь с домофоном, подъезд чистый, а лифт работает без перебоев – это хороший знак.- Этаж. Если вы покупаете квартиру на нижнем этаже, обратите внимание на стыки стен и плинтусов. Если планируете жить на последнем этаже, не стоит покупать квартиру, когда в коридоре видны подтеки на стенах, иначе вы рискуете столкнуться с плесенью.
- Ремонт в квартире. Оцените, как работают системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электричества, хорошо ли закрываются и открываются двери, плотно ли закрываются окна.
- Инфраструктура и транспортная доступность. Для семей с детьми особенно важно, чтобы в нескольких минутах ходьбы были детские сады, школы, больницы, магазины. Хорошо, если рядом есть остановки общественного транспорта, откуда легко добраться до любой точки города.
Убедитесь в юридической чистоте жилья
Для этого вам необходимо запросить такие документы:
- Выписка из ЕГРН. Вы узнаете, сколько хозяев у квартиры, какие у нее характеристики, есть ли обременения (залог, арест недвижимости).
- Паспорт собственника. Для большей надежности проверьте действительность паспорта по ФИО его владельца, серии и номеру.
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца на сделку. Оно необходимо, если квартира – совместная собственность мужа и жены. А если продавец разведен, у него должно быть судебное постановление о разделе имущества.
- Документы о праве собственности. К ним относятся договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность и т. д.
- Справка о регистрации по форме №9. Через нее вы узнаете, сколько человек прописано в квартире.
- Справка о дееспособности продавца от психиатра и нарколога. Если заключить договор купли-продажи с недееспособным лицом, то сделку могут в дальнейшем оспорить через суд.
- Доверенность. Нужна, если сделкой занимается официальный представитель продавца.
Если в квартире проводились перепланировки, убедитесь в их законности.
Квартира юридически чистая, полностью вас устраивает, а продавец предоставил все документы? Теперь можно подписывать договор купли-продажи, проводить оплату, регистрировать сделку в Росреестре, а затем – подписывать акт приема-передачи.
