Вы, вероятно, уже знаете о зарабатывании денег на инвестициях в недвижимость, однако строительство недвижимости — это еще один удивительный путь, который можно использовать для получения огромной доходности. Хотя разработка недвижимости намного сложнее, она часто приносит намного больше выгоды.
Выбор самостоятельного строительства — отличный способ создать дом, который точно соответствует вашим потребностям и предпочтениям. К тому же, часто позволяет вам получить большую доходность от затраченных средств на возведение здания.
Решение самостоятельно построить свой дом — это полезный опыт. Мало того, что это позволяет вам проектировать строение с учетом ваших конкретных потребностей, но вы также получите больше отдачи от ваших денег с точки зрения успешности инвестиций.
Процесс строительства совершенно нового здания с нуля может быть стрессовым даже для тех, кто делал это раньше, поэтому он часто пугающий для новичков. Следовательно, если вы планируете самостоятельное строительство в первый раз, необходимо воспользоваться услугами строительной компании. Лондонская фирма G7 объясняет все необходимое для начала работы и то, что вы можете ожидать по ходу строительства, а также предлагает несколько полезных советов по планированию и экономии средств. Более того, специалисты подбирают индивидуальные проекты для каждого инвестора в недвижимость.
Процесс возведения здания по собственному проекту достаточно гибок, чтобы вы могли решить, насколько хотите участвовать в проекте. Примите это решение как можно раньше, так как оно будет иметь серьезные финансовые последствия. Если вы не имеете никакого опыта, лучше всего будет воспользоваться услугами профессионалов: обычно строительные компании Лондона предлагают полный пакет услуг. Большинство проектов выполняется главным подрядчиком, застройщиком или проектом субподрядчиков, управляемым домовладельцами, но вы можете выбрать различные варианьы для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.
По статистике, хоть и ежегодно строится около 11 000 домов для самостоятельной постройки, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в этот процесс, взяв на себя строительные работы. Это позволяет будущим инвесторам быть уверенными в успехе инвестпроекта и надежности строительной компании.
Основными преимуществами инвестиций в строительство недвижимости являются:
- Экономия до 30% от рыночной стоимости, так как проекты стоят дешевле, чем готовые здания
- Соответствие вашим потребностям и предпочтениям
- Внедрение последних технологий «умного дома»
Во сколько обойдется построить дом в Великобритании?
Прежде чем начать работу в качестве инвестора в строительство недвижимости, вы должны точно знать, почему вы входите в этот сектор. Будь то зарабатывание денег на продаже после строительства или строительство объектов недвижимости для получения рентного дохода в долгосрочной перспективе, четко определите свои цели. Вы также можете делать это, потому что хотите применить свой уникальный набор навыков, чтобы воспользоваться нехваткой предложения на рынке. Например, исследования показывают, что в большинстве британских городов существует большое количество новых площадок для отдельной жилой недвижимости на одну семью. Для достижения плановых показателей в крупных городах потребуется около 40 000 новых земельных участков, поэтому высокий спрос может стать причиной развития недвижимости.
В среднем, ваши затраты на самостоятельное строительство недвижимости будут составлять между 1000 и 3000 фунтов стерлингов за м².
Вам также необходимо знать обо всех факторах, которые могут привести к стремительному росту расходов на строительство:
- Расположение: цены на землю и стоимость рабочей силы будут варьироваться по всей стране
- Размер: чем больше дом, тем дороже будет его строить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь экономии за счет масштаба)
- План, форма и планировка: самый простой и экономичный план этажа — квадратный
- Количество этажей: несколько этажей лучше используют землю и могут снизить затраты на фундамент и кровлю на м²
- Спецификация: если вы хотите недвижимость премиум-класса, ожидайте, что ваши затраты на строительство существенно возрастут
- Вовлеченность: в зависимости от того, сколько работы вы можете взять на себя, вы можете сократить расходы. Однако, не стоит этого делать без профессиональных навыков и опыта.
Как видите, строительство недвижимости — это сложная область, особенно когда речь идет о финансах. В конечном счете, лучший первый шаг, который необходимо сделать при определении того, какой тип финансирования и проекта вам нужен, — это оценить, насколько масштабным является проект, сколько времени он займет и сколько он может стоить — как в лучшем, так и в худшем сценарии.
Все успешные застройщики, в особенности компания в Лондоне G7, являются хорошими специалистами по планированию, и получение правильного финансирования является решающим фактором успеха в процессе разработки, будь то покупка помещений вашей компании или расширение портфеля аренды.
Разрешение на строительство: как не прогадать?
Прежде чем приступить к разработке проекта здания, ключевой частью подготовительного процесса является получение разрешения на планирование и дальнейшее строительство. Это важная часть проекта, которая может быть сложной для новичков. Строительная компания G7 оказывает помощь в получении разрешения на строительство и берет на себя ответственность за условия его выполнения.
В настоящее время стоимость полной заявки на новое жилье в Англии составляет £462, но в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии эта плата отличается. Для модернизации дома заявка на продление в Англии в настоящее время стоит 206 фунтов стерлингов, тогда как в Уэльсе стоимость типичного заявления домохозяина в настоящее время составляет £190.
С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP, вы можете найти соответствующую форму для своего региона и заполнить заявку онлайн на правительственном портале планирования.
Наряду с платой за консультации перед подачей заявки, еще небольшие суммы выплачиваются за выполнение условий планирования, которые должны быть выполнены до начала разработки нового проекта.
Предполагается, что местные органы власти будут обрабатывать заявки на планирование в течение 10-12 недель после регистрации, и большинство простых заявлений домохозяйств будут рассмотрены в течение этого периода времени.
Ключевые моменты в получении разрешения на строительство:
- Вы можете подать заявку на планирование и разработку на любом участке земли в стране — вам не нужно владеть им
- Ваше решение по планированию должно занять не более восьми недель с момента подачи заявки
- Возражения соседей и местного населения могут не повлиять на окончательное решение
- Вы можете отозвать заявку в любое время — поэтому, если вы считаете, что собираетесь получить отказ, вы можете отозвать ее в любое время до самого дня и повторно подать бесплатно
- Вы можете подать бесконечное количество заявление на планирование на любом сайте — и самостоятельно выбрать, какое из них использовать.
