Предположим, что поиски жилья завершились нахождением великолепной двухкомнатной квартиры об собственника и кажется — все устраивает. И когда остался последний шаг — подписание договора, желательно, чтобы в нем присутствовал ряд пунктов, с которыми взаимоотношения арендатора и арендодателя будут яснее и удобнее. К ним относятся:
Порядок оплаты коммунальных услуг. По умолчанию, их оплачивает наниматель, но иногда их включают в стоимость аренды.- Также следует уточнить, в чьи обязанности будет входить ремонт. И опять же по умолчанию — текущий становится обязанностью жильца.
- Данные всех лиц, которые будут проживать вместе с квартиросъемщиком.
- Соглашение или запрет на содержание домашних животных, причем, можно указать, что рыбок — можно, но собак и кошек — нет.
- Точный размер платы в рублях и сроки ее внесения, а также порядок — на счет или наличными. В последнем случае, каждый платеж обязательно сопровождают распиской.
- Порядок визитов, для удовлетворения естественного желания хозяина удостовериться в приличном состоянии квартиры. Обычно, это происходит не чаще раза в 1-3 месяца (и по предварительному согласованию).
Наконец, желательно предупредить возможные конфликты о состоянии жилья. Что означает, что для квартиры, найденной для съема на сайте onrealt.ru, составляется описание. В котором фиксируется ее состояние — ремонт, износ сантехники, наличие мебели и техники.
И если не собственнику, то хотя бы арендатору разумно подумать о страховке на случай, если, скажем, произойдет затопление соседей.
Естественно, требуется и позаботиться о безопасности сделки. От арендодателя по меньшей степени необходимы паспорт, свидетельство о праве собственности и документ, на котором это основывается (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная). Полезно также иметь представление о том, имеет ли кто-то помимо собственника право на квартиру (в том числе и решать вопросы аренды). Для этого потребуется выписка из домовой книги либо из ЕГРН.
Говоря о съеме двухкомнатных квартир, также полезно отметить один любопытный момент. Нередко можно встретить объекты, в которых есть одна комната, допустим, отведенная под спальню. И вторая — объединенная с кухней в единое пространство. Если общая площадь квартиры невелика — такой вариант даже более предпочтителен, так как создает стильный простор. Плюс, из-за такой необычной планировки, чем-то напоминающей студию, может быть процентов на 5-10 ниже цена аренды.
