Кто такой технический заказчик в строительстве?

Владелец участка земли обычно не занимается организацией строительства крупных объектов. Для этого надо получить большое количество разрешительных документов и соблюдать порядок возведения объектов на всех этапах. У разработчика не всегда хватает сил и ресурсов. Необходимо подключить специализированную организацию — технического заказчика.

Проще говоря, эта компания берёт на себя всю бумажную волокиту: от подготовки стройплощадки до ввода объекта в эксплуатацию, сопровождает и контролирует рабочий процесс.

В строительстве техзаказчик выполняет следующие функции:

  • заключает договоры с изыскателями, проектировщиками, генподрядчиками;
  • подготовка и передача техзадания и исходных данных;
  • утверждение проектной и рабочей документации;
  • подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.

Подрядчик вправе передать полномочия техническому заказчику строительства. Например, получение необходимых разрешений, условий для подключения к существующим сетям и прочим. Актуальный техзаказчик может нести ответственность за утверждение графиков работ и мониторинг их соблюдения, а также за контроль качества.

Фактически техзаказчик в данном случае — представитель застройщика в отношениях с подрядчиками, проектировщиками, инжиниринговыми компаниями и государственными органами, контролирующими строительные процессы. Данная работа требует не только высокого уровня компетенции, но и многолетнего опыта работы в этой отрасли. Поэтому не каждая организация сможет выступить в роли технического заказчика.

Все аспекты работы техзаказчика регулируются Градостроительным регламентом. В документе разъясняются концепция и функции технического клиента, а также правила членства саморегулируемых организаций. В советские годы функции техзаказчика в строительстве выполняла спецслужба Госстроя. Он не только отвечал за все подготовительные работы, но и проверял качество строительства. Данная идея оправдывала себя, и качество строительства заметно возросло. Однако, после перестройки эта служба не смогла выполнять свои функции.

Полезные материалы
Особенности искусственной травы для ландшафта частного дома

Частная недвижимость в последнее время стала пользоваться большой популярностью, поскольку именно так формируется уют и практичность проживания в соответствии со Читать полностью

Как подобрать душевой поддон?

Если у хозяина появилось желание установить в ванной комнате, например, душевое ограждение, или же, создать душевую нишу, то естественно обязательно Читать полностью

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *