Общественные и жилые здания должны соответствовать нормам пожарной безопасности, проходить радиационный контроль и оценку технического состояния в процессе эксплуатации. К данному типу объектов относятся административные здания, учебные заведения, медицинские учреждения, спортивные сооружения, хозяйственные постройки, торговые и офисные центры. К ним не только предъявляются высокие эксплуатационные требования, но и проверяются на соответствие проекту. Когда общественные здания не соответствуют строительным нормам и правилам, они представляют потенциальную угрозу для жизни ( обрушение, повреждение несущих конструкций, экологическая опасность и прочие).
Обследование текущего состояния жилых зданий и производственных объектов должна проводиться регулярно. Это представляет особый интерес для владельца. В чрезвычайной ситуации он несёт ответственность за пострадавших. Если при эксплуатации объекта общественного пользования (перечисленных выше) причинён вред людям, собственник несёт уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Ещё одной целью обследования общественных зданий является завершение сделки купли-продажи или подготовка к капитальному ремонту или реконструкции. Техническое завершение обследования показывает фактическое состояние фасада, износ фундамента и коммуникаций, а также данные радиологии. Это даёт основу для анализа финансовых затрат на восстановление (реконструкцию) объектов. Задача компетентных специалистов – определить наличие дефектов и деформаций в элементах конструкции и разработать рекомендации по их устранению.
Перед началом работ специалисты получают проект общественного здания на экспертизу. Необходимо измерить геометрические параметры, а также физико-механические свойства, чтобы сравнить их с указанными в проекте. Если фактические показатели отличаются от проектных, их фиксируют и заносят в технический отчёт. Имеются также фотофиксации деформации здания или инфраструктуры. На завершающем этапе геодезистам необходимо выполнить расчёты значений разрушающих нагрузок на несущую способность конструкций и теплофизические свойства.
В зависимости от состояния конструкции общественного здания также могут быть выполнены: инженерно-геологические изыскания, вскрытие котлованов для более детального исследования фундамента, лабораторные анализы радиационной и земляной защиты. Объём проводимых работ зависят от поставленной задачи и исходного осмотра здания, включая данные проектной документации.