Прожив какое-то время в однокомнатной квартире, приходит однажды мысль — пора расширяться. Подрастает ребёнок, родители ещё молоды — нужны разные комнаты. Вот тут-то и начинается поиск вторичного жилья из 2-3 комнатных квартир, потому что новостройки уж очень дороги.
Но купить квартиру нужно правильно, чтобы случайно не нарваться в мошеннические сети. Поэтому самый первый ход в этом случае — проверка истории квартиры на юридическую чистоту.
Что для этого нужно сделать в первую очередь? Это следующее:
- Собрать о продавце как можно информации: когда въехал, сколько прожил, место работы, а также у кого купил.
- Полезно узнать также, если квартира приобретена недавно, не было ли у предыдущих жильцов малолетних детей или многочисленных родственников, которые могли предъявить иски в суд по поводу доли. Возможно, продавец жилья поэтому поскорее и продает, чтоб совсем без копейки н остаться для другой квартиры.
- Нет ли у самого продавца претензионной третьей стороны, из-за которой сделка купли-продажи может оказаться недействительной.
- Узнать, не состоит ли продавец на учетах — у нарколога или психиатра.
- Не является ли квартира залоговой в банке по выданному кредиту.
Вот такие нюансы могут стать огромной проблемой, когда уже будет казаться, все хлопоты позади, квартира приобретена. На самом деле, такое жилье очень проблемное, и сделок нужно избегать категорически.
Если, к примеру, квартира приобреталась в браке, даже если супруги уже развелись, жена или муж имеют право на часть жилья. И пока не будет взят официальный отказ второй половины, заверенный нотариально, квартира при продаже проблемная. Купив её без разрешения супруга или супруги продавца, новые собственники рискуют сплачивать часть суммы за квартиру или делиться квадратными метрами.
Ещё нужно внимательно рассмотреть техпаспорт. Если в квартире замечены перепланировки, а в техпаспорт изменения не внесены, может быть тоже «головная боль» для новых хозяев, проектировщики заставят этим заниматься, и тратить деньги на то, что не делали.
Бдительность перед покупкой — главный козырь сделки.